¿Cómo calcular la cuota mensual de un crédito hipotecario?

Aquí te enseño cómo lo puedes hacer, es muy fácil si usamos Excel. 

Muchos de ustedes se quieren adelantar al banco y quieren saber desde ya! cuál va a ser su cuota mensual.

Para lograr ese cálculo necesitamos tres datos iniciales:

1. Valor del crédito solicitado
2. Tasa mensual
3. Plazo

Hagamos un ejemplo para un crédito en pesos cuota fija:

• Valor del apartamento $174.000.000 millones
• El 70% de este apartamento son $122.000.000 millones
• La tasa que le va a dar el banco a esta persona es un 14% EA, eso lo  tenemos que pasar a nominal y después a mensual
• Plazo del crédito 20 años tenemos que pasarlo a meses

Con estos tres datos el monto del crédito, la tasa mensual y el plazo en meses podemos hallar la cuota mensual en Excel, es muy fácil usando la fórmula –PAGO(tasa mensual, plazo en meses, valor del crédito)

Ojo, no necesariamente si la constructora pide un valor de crédito a todos los compradores nos van a prestar este valor, el monto total del crédito que nos va a prestar el banco depende de muchos factores entre ellos tu nivel de ingresos.

Aquí más o menos estamos calculando para un crédito de $122.000.000 con una tasa del 14% EA a 20 años (240) meses y una cuota mensual de $1.448.789 esta persona tiene que tener unos ingresos de $3.621.972

¿Cómo calculé este valor? este valor se calcula con algo que se llama RCI relación cuota ingreso.

Para vivienda VIS es el 40% y para Vivienda Usada y No VIS es el 30 %

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Si  quieres tener esta hoja de Excel descárgala en el siguiente link