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¿Cómo optimizar tu crédito en UVR?

¿Cómo optimizar tu crédito en UVR? parte 2

¿Cómo optimizar tu crédito en UVR? Parte 2

En la primera parte vimos cómo funciona la UVR y cuáles son las 3 opciones que existen para optimizar el crédito, en ese video les dije que la UVR debe optimizarse en un tiempo en específico, aquí les va a mostrar en qué tiempo se recomienda optimizar un crédito en UVR.

Aquí les traigo una gráfica de un crédito en pesos Vs un crédito en UVR

El crédito modelado es un crédito para vivienda VIS de $120.000.000 millones a 20 años es decir 240 meses

¿Qué vemos en la gráfica? en los ejes Y vemos la cuota mensual Vs el tiempo, y vemos un montón de líneas, ya les voy a explicar cada una de esas líneas que significa

Voy a quitar aquí el filtro y voy a dejar únicamente mi crédito en pesos.

Como vemos este crédito tiene una cuota mensual de $1.800.000 más o menos $1.890.000

Desde el mes 1 pagas ese valor y en el mes 240 sigues pagando ese mismo valor no va a cambiar

Ahora los créditos en UVR cambian según el IPC y la inflación

Y aquí les traigo varias opciones de ese crédito en UVR con varias inflaciones proyectadas

Inflación al 1%, inflación al 2%, inflación al 3%, al 4%, 5%, 6%, 7%, y finalmente al 8%, ¿Por qué llegamos hasta el 8%? es el promedio de las inflaciones de los últimos 20 años

Si ustedes hacen el promedio más o menos da un 8% de inflación

¿Qué vemos en la gráfica? que en un punto el crédito en UVR como va cambiando en el tiempo, según la UVR del día va aumentando la cuota mensual, empezamos como en unos $980.000 pesos más o menos, ¿Qué vemos? que en algún punto este crédito en UVR cruza al crédito en pesos dependiendo la inflación, vamos a el del 8% aquí en el mes número 100, es decir, en el año número 8 más o menos se cruzan estos dos créditos, quiere decir, que de aquí para atrás todo esto ya se vuelve una línea exponencial y vamos a pagar muchos intereses y un concepto que se llama corrección monetaria que se los voy a explicar en otro video

¿Qué debemos hacer para optimizar el crédito en UVR?

Hacer abonos a Capital antes de los primeros 8 años ¿Por qué? Porque no queremos que la UVR se vuelva como se está comportando en esta gráfica y queremos optimizarla antes de tiempo, lo ideal es hacer abonos a capital en los primeros 8 años para acortar el tiempo, un crédito en UVR menor a 8 años a 10 años más o menos según el tipo de crédito que podamos modelar es un muy buen crédito porque vamos a pagar menos que un crédito en pesos lo estamos viendo aquí en esta gráfica, así es que se debe optimizar un crédito en UVR, te puedes quedar con un crédito en UVR y pagarlo desde el inicio hasta el fin

¿Qué no es recomendable? que te quedes con tu crédito en UVR a más de 10 años, es decir, créditos a 15,20, o 30 años la UVR ya se comporta de una manera muy exponencial como vemos acá en la Gráfica.

 

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