¿Cuánto cuesta una vivienda de interés social VIS en el 2021?
El gobierno establece año tras año el precio máximo que puede cobrar un constructor por una vivienda de interés social. Esta cifra es definida en salarios mínimos mensuales y su monto es el siguiente:
- Para los municipios y distritos que superen un millón (1.000.000) de habitantes, la vivienda de interés social (VIS) tiene un valor de hasta ciento cincuenta (150) salarios mínimos mensuales legales vigentes.
- Para el resto de los municipios la vivienda de interés social (VIS) tiene un valor de hasta ciento treinta y cinco (135) salarios mínimos mensuales legales vigentes.
En pesos la vivienda tendría este valor:
¿Cuáles son los municipios y distritos que tienen como tope los 150 salarios mínimos mensuales?
A continuación puedes encontrar la lista con los municipios y ciudades en las cuales es posible encontrar vivienda de interés social con un valor de hasta 150 salarios mínimos mensuales.
Barranquilla
Bogotá
Bucaramanga
Cali
Cartagena
Medellín
Barranquilla
- Sitionuevo
- Sabanalarga
- Ponedera
- Palmar de Varela
- Sabanagrande
- Santo Tomás
- Malambo
- Soledad
- Galapa
- Barranquilla
Bogotá
- Tabio
- Cajicá
- Cota
- Sibaté
- La Calera
- Funza
- Chía
- Mosquera
- Facatativá
- Zipaquirá
- Madrid
- Soacha
- Tocancipá
- Bogotá
Bucaramanga
- Piedecuesta
- Girón
- Floridablanca
- Bucaramanga
Cali
- Puerto Tejada
- Candelaria
- Yumbo
- Jamundí
- Cali
Cartagena
- Clemencia
- Turbaco
- Cartagena
Medellín
- Girardota
- Caldas
- Itagüí
- Sabaneta
- La Estrella
- Envigado
- Copacabana
- Bello
- Medellín
Para todos los demás municipios que no salen en esta lista, la vivienda de interés social puede llegar hasta los 135 salarios mínimos.
¿Por qué la constructora me cobra más de lo que dice el gobierno por una vivienda VIS?
Seguramente has visto apartamentos VIS con un precio mayor a $136.000.000. Por más que divides esos valores en el salario del 2021 las cuentas no te cuadran.
La respuesta a esta pregunta es la siguiente: el tope que define el gobierno de 135 salarios o150 salarios es el valor de la vivienda para el año en que se escritura. Las constructoras estiman en que porcentaje aumentará el salario mínimo año tras año, y con este porcentaje actualizan el valor del salario mínimo para la fecha de escrituración. En el siguiente ejemplo Ana María nos explica mejor como funciona:
Hola mi nombre es Ana María y en días pasados estuve cotizando un apartamento VIS de 45 m2 en Bogotá. El apartamento lo entregan en diciembre del 2023 y tiene un valor de $147.399.150 que equivalen a 150 salarios del 2023. Por más que hacia cuentas en mi cabeza no entendía de donde salía este valor. Por ello hice este cuadro que me ayudó a entender como las constructoras calculan el precio de venta:
Como viste en el ejemplo yo compré un apartamento con precios del 2023 y no con precios del 2021. Por ello, es muy importante preguntarle a la constructora cuantos salarios equivalen al valor del inmueble y cual es la fecha de entrega.
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1 comentario en “¿Cuánto cuesta una vivienda de interés social (VIS) en el 2021?”
Buenos días, me gusta mucho su pagina y sus videos de tik tok me han sido muy útiles en todo este proceso de escoger vivienda.
Mi pregunta es, como puedo saber si una constructora es legal, tengo miedo de invertir en un proyecto que hasta ahora esta sobre planos y que Dios no lo quiera luego no resulte y pierda mi dinero.