Lo que están viendo es un resumen de un P&G que normalmente se usa para mostrar los números de un proyecto, traté de simplificar la mayoría de datos para no abrumarlos con tanta información.

Lo primero que debemos ver son los ingresos.

Una Constructora en un proyecto VIS tiene dos ingresos.

El primero por la venta de los apartamentos, los cálculos son fáciles para este ejemplo, son 900 apartamentos tope VIS de 150 SMMLV del año 2023, dan un aproximado de 156.600.000.000 millones.

El segundo ingreso son productos de la devolución del IVA por los materiales embebidos en la obra.

Una Constructora se puede gastar de todos los ingresos entre el 50% al 60% en construir el edificio, a eso le llamamos costos directo, aquí le puse un 55%.

Adicional los gastos asociados al personal de la empresa se cobran, unos honorarios de gerencia, construcción y ventas que pueden ser aproximadamente el 7% de los ingresos

En otros honorarios impuestos y derechos se va otro 3%.

En todos los gastos de ventas, publicidad, sala de ventas, apartamento modelo se puede gastar otro 3% de los ingresos.

El lote donde se va a construir el proyecto puede costar entre un 10% a un 20%, más alto es muy caro, aquí le puse un 15%.

Y el constructor también pide un crédito para construir porque si miramos la obra cuesta un 55% y nosotros los compradores solo aportamos el 30% y no es de contado, el constructor necesita dinero para construir y se lo pide a los Bancos.

También pide dinero para comprar el lote y los preoperativos, por lo tanto, en intereses y corrección monetaria se puede gastar el 1.8% de los ingresos.

Conclusión

Una Constructora tiene de utilidad neta entre un 10% a un 20% de todos los ingresos que recibe.