Alguna vez te has preguntado ¿Cuántos intereses le vas a pagar un Banco por el crédito que vas a solicitar para tu apartamento?

Aquí te va a mostrar cómo lo puedes hallar en una tabla de Excel.

No solo les va a mostrar problemas, sino también les voy a contar las soluciones que existen.

Para este ejemplo tomé una Vivienda VIS con entrega 2023, con un valor de 174 millones, crédito del 70% que equivale a 121 millones.

El Banco le dijo a esta persona que le va a dar un crédito a 20 años y tiene una tasa del 22% E.A (efectivo anual).

Esta tasa es mortal, lo sé.

Sé que me lo van a escribir, pero les voy a mostrar más adelante como la pueden optimizar si tenemos este valor, este plazo y esta tasa.

podemos hallar cuánto va a ser nuestra cuota mensual del crédito, 2 millones suena bastante para una Vivienda VIS.

Usamos Excel para calcular esta tasa, ¿De dónde saqué ese valor? Fácil, usa la fórmula pago.

El primer requisito es la tasa.

El segundo requisito es el número de periodos en este caso 240.

El tercer requisito es el valor del crédito.

IMPORTANTE, que la tasa la tienen que convertir a periódica mensual.

Con estos 3 datos pueden hallar cuánto va a ser su cuota mensual, o más fácil, le preguntan al asesor cuánto me van a dejar la cuota.

Cogen ese valor y lo multiplican por el número de meses que van a tener el crédito, en este caso Son 240 meses.

Quiere decir que para este crédito va a ser esta cifra aproximada entre capital intereses.

casi cuatro veces lo que solicitaron.

Pero, les acabo de decir no sólo les presento el problema sino también la solución.

¿Sabían que esta tasa la están aprobando al principio de año? pero ahorita hay compras de cartera del 8.99%, con eso pueden bajar el crédito a la mitad, inclusive existen otras técnicas para disminuir los créditos como un abono inteligente a Capital o un abono extraordinario.

Podemos bajar nuestra cuota mensual con algo que se llama endoso de pólizas, en fin, existen muchas maneras de optimizar el crédito.

Lo importante es que aprendas cómo se aplican cada una de ellas, y como puedes optimizar los créditos, porque estas cifras se pueden bajar aún más.