El programa Jóvenes Propietarios como tal no es un subsidio, es una línea de crédito especial otorgada por el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) y respaldada por el gobierno nacional. Este programa ofrece la tasa de crédito hipotecario más baja del mercado hasta un 6.8% E.A. Además, el Fondo Nacional de Garantías respaldará hasta el 70% del valor de estos créditos por lo que no se requerirá fiador.
Jóvenes propietarios requisitos
Los principales requisitos para acceder tanto para independientes como para empleados:
- Tener entre 18 a 28 años.
- No ser propietario o poseedor de vivienda, finca o lote
- No haber sido beneficiario de un Subsidio Familiar de Vivienda
- Debe ser una vivienda de interés social. Que su valor no exceda: los 150 salarios mínimos para las aglomeraciones urbanas o 135 salarios mínimos para el resto de los municipios
- Aplicar a un crédito hipotecario en pesos o en UVR con el Fondo Nacional del Ahorro (FNA)
- Tener ingresos hasta los 4 salarios mínimos es decir 3.600.000 aproximadamente
¿Cómo Funciona el programa Jóvenes Propietarios con los Subsidios?
Las personas que apliquen al programa pueden sumar los subsidios de caja de compensación o el subsidio de Mi Casa Ya (Aplica el subsidio a la cuota inicial y el subsidio a la tasa de interés del crédito hipotecario). De igual forma pueden hacer concurrencia de subsidios.
¿Cómo Funciona el programa Jóvenes Propietarios con el crédito hipotecario?
El crédito hipotecario es otorgado por el Fondo Nacional del Ahorro. Si es cierto que tiene las mejores tasas del mercado, el promedio de los otros bancos de 10.36% E.A. y la tasa más baja que otorgan es de 6.8% E.A. (para un crédito hipotecario en UVR a 30 años).
Sin embargo, esta tasa no aplica para todas las personas, el FNA da un puntaje interno a cada persona inscrita y al finalizar el año se revisa el puntaje para definir la tasa y el monto.
El puntaje ideal debe estar entre los 675 y 777 puntos. Los primeros puntos que recibes son, 170 Puntos por traslado o ahorro de cesantías en el FNA, 400 puntos por ahorro voluntario durante un año, nivel de ingresos, entre otros. Recuerda que el puntaje también lo dan por buen comportamiento en tu ahorro.
Jóvenes Propietarios ¿Cómo inscribirse?
El programa Jóvenes Propietarios solo funciona con el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) y se llama internamente Generación FNA.
Debes estar inscrito al FNA o inscribirte en esta entidad. Para inscribirte es necesario hacer un ahorro programa durante 1 año de 1.2 salarios mínimos (aproximadamente $90.800 mensuales), o pasar tus cesantías al FNA. Después del año revisan tu puntaje y con base en el mismo te otorgan el crédito.
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10 Preguntas frecuentes sobre el programa Jóvenes Propietarios del Fondo Nacional del Ahorro:
1.¿Si cumplo 29 y aun no me han entregado el apartamento?
RT= debes tener 28 años al momento de escriturar tu inmueble. Es decir, si compras hoy con 28 años y te entregan el apartamento en 2 años ya no aplicas a este programa.
2. ¿Cuáles son los proyectos que puedo aplicar?
RT= Los proyectos deben estar inscritos al Fondo Nacional del Ahorro, puedes averiguar directamente con el FNA o en nuestra página
3.¿Cuáles son los proyectos que puedo aplicar con financiación hasta el 90%?
La verdad son muy pocos los proyectos. Menos del 5% de la totalidad de los proyectos vigentes reciben el 10% de cuota inicial y el 90% de crédito. Además, aplica solo para jóvenes con ingresos hasta los 2 salarios mínimos es decir 1.800.000.
4.¿Soy colombiano, pero vivo en el exterior puedo aplicar?
Rt= Si puedes aplicar
5.¿Puedo aplicar en pareja?
RT= Dos jóvenes pueden solicitar conjuntamente el crédito si ambos cumplen las condiciones de edad.
6.¿Cuánto se demora el tramite para traslado de cesantías?
RT= aproximadamente 120 días dependiendo de la entidad
7.¿Qué se necesita para que desembolsen el crédito?
RT= Cuando tenga el crédito aprobado por el FNA deberá presentar promesa de compraventa y certificado de tradición y libertad del inmueble donde aparezca el inmueble desenglobado
8.¿Dónde pido el subsidio?
- Para el subsidio de caja de compensación, debes estar inscrito en la caja de compensación como empleado o como independiente
- Para el de Mi Casa Ya o el Concurrente, debes informar al FNA que quieres aplicar
9.¿Qué vigencia tiene la carta del crédito?
La carta de oferta tiene una vigencia de seis (6) meses contados a partir de la fecha de la aprobación de esta.
10. ¿Puedo aplicar si son independiente?
RT= El tipo de vinculación laboral no limita el acceso al programa o al crédito hipotecario. Si pueden aplicar personas que tengan contratos de prestación de servicios o sean trabajadores independientes. Siempre y cuando cumplan el resto de los requisitos pueden acceder a este programa.
