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¿Me afecta en algo si tengo mas créditos, para cuando vaya a solicitar mi crédito hipotecario?

¿Me afecta en algo si tengo créditos o tarjetas de crédito a la hora de sacar un crédito hipotecario?

¿Me afectan algo si tengo más créditos a la hora de sacar un crédito de vivienda?

Si estás en el proceso de compra de vivienda seguramente te has preguntado ¿Me va a afectar en algo los créditos que ya tengo activos o las tarjetas de crédito activas? Y la respuesta es, depende

Depende de tus ingresos, depende del banco, depende de las deudas que tengas activas y depende del monto del crédito que estás solicitando

Usualmente, los bancos permiten que de tus ingresos mensuales tengas ocupado para deuda entre un 50 a un 55%. A eso le llaman capacidad endeudamiento

¿Cuánto te puedes endeudar mensualmente con tus ingresos? hay algunos bancos que permiten hasta el 70% de tus ingresos

Miremos este ejemplo, esta persona gana $3.500.000 si lo multiplicamos por el 50% que va a ser la capacidad de endeudamiento nos va a dar $1.750.000, quiere decir, que si sumamos todas las cuotas mensuales de todas las deudas que tenga no puede superar este $1.750.000.

¿Cuáles deudas vamos a sumar? 3 clases de deudas, vamos a sumar todo lo que se llame deuda, todas las cuotas mensuales que estás pagando crédito de libre inversión, consumo, vehículos, rotativos, educativos, si eres codeudor también vamos a sumar eso, en fin, todo lo que se llame deuda.

Segundo, tarjetas de crédito, es super importante y cada banco calcula este rubro de una manera distinta, por ahí tengo un video donde les explico cómo se calcula

Tercero, vamos a sumar la nueva cuota mensual que te va a dejar el banco con el crédito hipotecario, la suma de estas 3 cosas no puede superar el 50% que para el ejemplo que les estoy dando no puede superar el $1.750.000, si sobrepasas este valor quiere decir que tienes un endeudamiento muy alto y es muy probable que el banco no te preste, por lo tanto, debes planear con tiempo en qué momento debes cancelar estas deudas y también hacer una buena planeación cuándo debes endeudarte y si puedes adquirir más deudas antes del desembolso del crédito.

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