¿Por qué las Constructoras utilizan un Banco constructor?
¿Para que una Constructora tiene un Banco constructor? ¿El dinero de los clientes no es suficiente?
Para responder esta pregunta debemos entender cuáles son las fuentes de ingresos para construir un proyecto y cuando se desembolsan.
Existen 5 fuentes de ingresos principales:
- Dinero de las cuotas iniciales de los compradores, es decir el 30% de tu plan de pagos
- Dinero de subsidios
- Dinero de los créditos hipotecarios de clientes, es decir el 70%
- Dinero del dueño de la empresa, socios e inversionistas
- Dinero del Banco constructor
Para construir un edificio se necesita como mínimo entre el 50% al 60% de todos los ingresos de un proyecto.
El dinero de los subsidios y de los créditos hipotecarios se desembolsa después de terminar la construcción, por lo tanto, es dinero que todavía no puede usar.
El dinero del dueño de la empresa, socios e inversionistas, normalmente solo se utiliza para comprar el lote y los preliminares del lanzamiento, es muy raro utilizarlo para construir un edificio.
El dinero de las cuotas iniciales de los clientes descontando subsidios es menos del 30%, y no se pagan de contado sino a cuotas.
Y si, acabamos decir que el constructor necesita entre el 50% al 60%, se tiene un
hueco en el flujo de caja que se debe cubrir con el crédito constructor, las Constructoras pagan este préstamo con los créditos hipotecarios, cruzan créditos con créditos, por eso es importante para una Constructora que saques tu crédito con el Banco constructor.
