Punto de equlibrio proyecto inmobiliario

Sí compraste vivienda debes conocer que significa el punto de equilibrio

Aquí te dejo 3 tips  sobre este tema:

  • El punto de equilibrio lo define el constructor y se alcanza cuando se vende entre el 60 al 80% de las unidades del proyecto.
  • Si el proyecto tiene fiduciaria, esta entidad desembolsará al constructor todos los recursos consignados por los compradores desde la separación hasta el cumplimiento del punto de equilibrio. El 90% de los proyectos inician construcción cuando se cumple con este requisito.
  • Cuando se cumple el punto de equilibrio el constructor deberá sacar un permiso de enajenación de inmuebles. Este documento lo expide secretaria de hábitat o la secretaria planeación. Habilita al constructor para iniciar con la etapa de  firma de promesas de compraventa.

Importante:  si el constructor no alcanza el número esperado de ventas, o no cumple con alguno de los requisitos técnicos, esta obligado a devolver los recursos consignados  a cada uno de sus compradores.

Requisitos que debe cumplir el constructor para alcanzar el punto de equilibrio

  1. Solicitar con una entidad financiera un crédito constructor para financiar la obra.
  2. Obtener la Licencia Urbanística (si se requiere) y/o la Licencia de Construcción.
  3. Vender entre el 60% al 80% de todo el proyecto. 
  4. Constituir una fiducia de parqueo, esto evita problemas con la titularidad del lote.
  5. Realizar un estudio de títulos del lote.
  6. Tener todos los servicios públicos  aprobados.
  7. Solicitar el Permiso de enajenación en  planeación o secretaria del hábitat.
Scroll al inicio