Sí compraste vivienda debes conocer que significa el punto de equilibrio
Aquí te dejo 3 tips sobre este tema:
- El punto de equilibrio lo define el constructor y se alcanza cuando se vende entre el 60 al 80% de las unidades del proyecto.
- Si el proyecto tiene fiduciaria, esta entidad desembolsará al constructor todos los recursos consignados por los compradores desde la separación hasta el cumplimiento del punto de equilibrio. El 90% de los proyectos inician construcción cuando se cumple con este requisito.
- Cuando se cumple el punto de equilibrio el constructor deberá sacar un permiso de enajenación de inmuebles. Este documento lo expide secretaria de hábitat o la secretaria planeación. Habilita al constructor para iniciar con la etapa de firma de promesas de compraventa.
Importante: si el constructor no alcanza el número esperado de ventas, o no cumple con alguno de los requisitos técnicos, esta obligado a devolver los recursos consignados a cada uno de sus compradores.
Requisitos que debe cumplir el constructor para alcanzar el punto de equilibrio
- Solicitar con una entidad financiera un crédito constructor para financiar la obra.
- Obtener la Licencia Urbanística (si se requiere) y/o la Licencia de Construcción.
- Vender entre el 60% al 80% de todo el proyecto.
- Constituir una fiducia de parqueo, esto evita problemas con la titularidad del lote.
- Realizar un estudio de títulos del lote.
- Tener todos los servicios públicos aprobados.
- Solicitar el Permiso de enajenación en planeación o secretaria del hábitat.
