¿Qué es un deudor Solidario?

¿Hiciste cuentas para comprar tu vivienda y el crédito hipotecario que pide la constructora no te alcanza?

 

No te desanimes, te tengo una solución:

 

¿Sabías que puedes traer un deudor solidario que te ayude a sumar ingresos para el banco? Y en algunos casos no afecta el subsidio de vivienda.

 

En términos jurídicos, el deudor principal y el deudor solidario deben realizar el pago válido de la obligación adquirida frente a la entidad acreedora del crédito, en este caso ambos se comprometen a pagar el crédito hipotecario utilizado para comprar una vivienda.

 

El deudor solidario debe cumplir estos 5 requisitos como mínimo:

 

            • Puede ser tu pareja o compañero/a permanente.
            • También puede ser algún familiar en primer grado de consanguinidad (Padres e hijos) o primer grado de afinidad (suegros)
            • Importante que el deudor solidario no este reportado/a en datacredito o transunion.
            • Debe demostrar ingresos como empleado, pensionado o independiente.
            • Selecciona el banco adecuado, todos son diferentes, por ejemplo:
            • Algunos bancos te pedirán que esta persona además de sumar ingresos aparezca en escrituras y en la solicitud de subsidios.
            • En cambio, otros Bancos NO es necesario que salga en escrituras, por lo tanto, tampoco se suman ingresos para la postulación al subsidio de vivienda de caja de compensación.
            • Bonus: si tus familiares no quieren comprar vivienda contigo, ¿sabías que existe un solo banco que puedes unir ingresos con hasta 4 amigos para comprar tu vivienda?

¿Cuáles son los requisitos que pide un banco para un crédito hipotecario?

 

 

Es importante aclarar que los bancos te prestaran con base en tus ingresos y la capacidad de endeudamiento y no con base en el valor de la vivienda.

 

 

A todas las personas nos prestan un valor diferente, generalmente los bancos revisaran estos 5 requisitos:

 

 

        • Demostrar ingresos como empleado, independiente o pensionado.
        • No puedes estar reportado
        • Puntaje en datacrédito y transunion. Ideal tener un puntaje superior a 600 puntos.
        • Endeudamiento global, el asesor del banco mirará que otros créditos activos tienes (libre inversión, educativos, vehículos, rotativos, hipotecarios, libranza etc), revisaran cuantas tarjetas de crédito tienes.
        • El punto más importante el RCI (Relación Cuota Ingreso): la primera cuota de tu crédito no puede superar el 40% de tus ingresos (este porcentaje solo aplica para vivienda VIP y VIS).

Los bancos te pueden aprobar créditos en dos modalidades:

 

 

      • Créditos hipotecarios (en pesos y en UVR)
      • O leasing habitacional

¿Cómo obtener el mejor crédito?

 

Todos los créditos se pueden optimizar, no son camisas de fuerza, puedes optimizar los créditos en dos etapas antes de la escrituración y después de la escrituración.

 

·       Antes de la escrituración: Asesórate muy bien con la sala de ventas para que te ayuden a elegir el crédito que se adapte a tus condiciones económicas y tenga el monto necesario para complementar el cierre financiero.

 

·       Después de la escrituración: Cuando ya te pases a vivir a tu vivienda, le desembolsen el dinero a la constructora y tengas tu primer extracto del crédito puedes realizar compras de cartera, cambios de sistema de amortización, optimización de pólizas, mantenimiento de tasas, abonos extraordinarios y reducciones de crédito hipotecario.

¿Quieres cotizar un proyecto y averiguar cuál es el banco que te conviene a ti y a tu deudor solidario?, solicita una cita en cualquiera de los proyectos VIS o VIS de renovación urbana que tiene Urbansa para ti:

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