¿Qué es un deudor Solidario?
¿Hiciste cuentas para comprar tu vivienda y el crédito hipotecario que pide la constructora no te alcanza?
No te desanimes, te tengo una solución:
¿Sabías que puedes traer un deudor solidario que te ayude a sumar ingresos para el banco? Y en algunos casos no afecta el subsidio de vivienda.
En términos jurídicos, el deudor principal y el deudor solidario deben realizar el pago válido de la obligación adquirida frente a la entidad acreedora del crédito, en este caso ambos se comprometen a pagar el crédito hipotecario utilizado para comprar una vivienda.
El deudor solidario debe cumplir estos 5 requisitos como mínimo:
- Puede ser tu pareja o compañero/a permanente.
- También puede ser algún familiar en primer grado de consanguinidad (Padres e hijos) o primer grado de afinidad (suegros)
- Importante que el deudor solidario no este reportado/a en datacredito o transunion.
- Debe demostrar ingresos como empleado, pensionado o independiente.
- Selecciona el banco adecuado, todos son diferentes, por ejemplo:
- Algunos bancos te pedirán que esta persona además de sumar ingresos aparezca en escrituras y en la solicitud de subsidios.
- En cambio, otros Bancos NO es necesario que salga en escrituras, por lo tanto, tampoco se suman ingresos para la postulación al subsidio de vivienda de caja de compensación.
- Bonus: si tus familiares no quieren comprar vivienda contigo, ¿sabías que existe un solo banco que puedes unir ingresos con hasta 4 amigos para comprar tu vivienda?
¿Cuáles son los requisitos que pide un banco para un crédito hipotecario?
Es importante aclarar que los bancos te prestaran con base en tus ingresos y la capacidad de endeudamiento y no con base en el valor de la vivienda.
A todas las personas nos prestan un valor diferente, generalmente los bancos revisaran estos 5 requisitos:
- Demostrar ingresos como empleado, independiente o pensionado.
- No puedes estar reportado
- Puntaje en datacrédito y transunion. Ideal tener un puntaje superior a 600 puntos.
- Endeudamiento global, el asesor del banco mirará que otros créditos activos tienes (libre inversión, educativos, vehículos, rotativos, hipotecarios, libranza etc), revisaran cuantas tarjetas de crédito tienes.
- El punto más importante el RCI (Relación Cuota Ingreso): la primera cuota de tu crédito no puede superar el 40% de tus ingresos (este porcentaje solo aplica para vivienda VIP y VIS).
Los bancos te pueden aprobar créditos en dos modalidades:
- Créditos hipotecarios (en pesos y en UVR)
- O leasing habitacional
¿Cómo obtener el mejor crédito?
Todos los créditos se pueden optimizar, no son camisas de fuerza, puedes optimizar los créditos en dos etapas antes de la escrituración y después de la escrituración.
· Antes de la escrituración: Asesórate muy bien con la sala de ventas para que te ayuden a elegir el crédito que se adapte a tus condiciones económicas y tenga el monto necesario para complementar el cierre financiero.
· Después de la escrituración: Cuando ya te pases a vivir a tu vivienda, le desembolsen el dinero a la constructora y tengas tu primer extracto del crédito puedes realizar compras de cartera, cambios de sistema de amortización, optimización de pólizas, mantenimiento de tasas, abonos extraordinarios y reducciones de crédito hipotecario.
¿Quieres cotizar un proyecto y averiguar cuál es el banco que te conviene a ti y a tu deudor solidario?, solicita una cita en cualquiera de los proyectos VIS o VIS de renovación urbana que tiene Urbansa para ti:
