¿Se puede vender un apartamento VIS que fue adquirido con subsidios?

Esta es una pregunta que nos hacemos muchos, porque existe un rumor que solo se puede vender después de 15,10 o 5 años de haber firmado la escritura, esto era verdad, sin embargo, desde el 2021 cambió.

En enero del 2021 salió la ley 2079 que permite vender viviendas de interés social que fueron adquiridas con subsidios siempre y cuando no sean viviendas 100% subsidiadas, es decir si tú compraste una vivienda y únicamente usaste una porción de subsidio para comprarla no fue el 100% y puedes venderla sin ninguna restricción de tiempo, para ello debes levantar 3 cláusulas:

Primero, el patrimonio de familia es un gravamen que trae todas las viviendas de interés social e interés prioritario, por defecto el patrimonio de familia protege a los hijos menores existentes o futuros que puedan existir en ese hogar que está comprando la vivienda, si tú eres soltero y no tienes hijos es muy fácil levantar

esta restricción, pero si tienes hijos tienes que levantar esta restricción ante un juez de familia o el ICBF demostrando que la venta de este departamento no va a desmejorar las condiciones económicas de ese hogar.

Segundo, la cláusula de preferencia dice que, si vas a vender una vivienda adquirida con subsidios, a los primeros que debes ofrecérsela es a la entidad que te otorgó el subsidio, pero ni el Gobierno, alcaldías, ni las Cajas de Compensación compran vivienda, por lo tanto, esta cláusula se puede levantar muy fácilmente.

Tercero, la cláusula enajenación aquí si dice que solo pueden vender después de 5 años, sin embargo, se puede levantar esta cláusula con la ley 2079 que les comenté al principio del vídeo.

Por último, tienes que revisar que otros gravámenes y afectaciones tiene tu apartamento que necesiten ser levantados para poder venderlo como una hipoteca, una afectación a vivienda familiar, cambia según el caso, lo mejor es que te asesores con un abogado o con el notario para que sea mucho más fácil este proceso.