Subsidios para Vivienda de Interés Social (VIS) 2023

Estas buscando vivienda de interés social (VIS) o vivienda de interés prioritario (VIP) y te gustaría saber si aplicas para algún tipo de subsidio. Aquí te explicamos los requisitos de cada uno y donde los puedes conseguir.  Revisa cual te conviene y saca cuentas. El  inmueble debe ser vivienda Nueva ( NO existen subsidios para vivienda Usada)

 Para aplicar debes definir es si te presentas:

 

a) Sol@ (Hogar unipersonal) o 

b) Con tu grupo Familiar (Hogar Multifamiliar) para sumar ingresos.  En la siguiente imagen te explicamos quienes pueden conformar un grupo familiar siempre y cuando puedan demostrar convivencia:

Cierre Financiero

El cierre financiero es la suma de los recursos propios, subsidios y créditos,  estos tres valores deben sumar el valor total de la vivienda. (Fuente de la imagen: Secretaría de habitát)

IMPORTANTE: Para que se realice el desembolso de cualquier subsidio de Vivienda de Interes Prioritario (VIP) o Vivienda de Interés Social (VIS) en cualquiera de sus modalidades es necesario que la persona o el grupo familiar solicite un  Crédito Hipotecario y  demuestre ingresos como empleado, independiente o pensionado. Los subsidios de vivienda cubren entre un 4% hasta un 40% del valor del inmueble, pero en ningun caso cubren el 100% de la vivienda. En la actualidad no existen programas de vivienda gratuita en  Colombia.

1) Subsidio de Caja de Compensación

 

En Colombia existen aproximadamente 43 cajas de compensación. Estas entidades son las encargadas de administrar los recursos que consignan los empleadores e independientes. Este subsidio se otorga para el pago de la cuota inicial de la vivienda y tienen dos montos dependiendo de los ingresos del afiliado o los ingresos del grupo familiar. Está destinado para hogares unipersonales o multifamiliares con ingresos  hasta los $4.640.000.

Subsidio de Caja de Compensación

Salario de $0 a $2.320.000
(0 a 2 Salarios Mínimos)
$ 34,800,000 (Subsidio a la Cuota Inicial o Crédito)
  • Ser afiliado a una caja de compensación
  • No ser propietario o poseedor de vivienda
  • No haber sido beneficiario de un Subsidio Familiar de Vivienda
  • Debe ser una vivienda de interés social. Que su valor no exceda:
    los 150 salarios mínimos para las aglomeraciones
    urbanas definidas por el Conpes
    o 135 salarios mínimos para el resto de municipios
  • Tener aprobado un crédito hipotecario para el desembolso del subsidio
  • Ahorro previo: Solo para los hogares que no tengan separado un proyecto de vivienda
  •  

Subsidio de Caja de Compensación

Salario de $2.320.000 hasta $4.640.000
(2 a 4 Salarios Mínimos)
$ 23,200,000 (Subsidio a la Cuota Inicial o Crédito)
  • Ser afiliado a la caja de compensación
  • No ser propietario o poseedor de vivienda
  • No haber sido beneficiario de un Subsidio Familiar de Vivienda
  • Debe ser una vivienda de interés social. Que su valor no exceda:
    los 150 salarios mínimos para lasaglomeraciones
    urbanas definidas por el Conpes
    o 135 salarios mínimos para el resto de municipios
  • Tener aprobado un crédito hipotecario para el desembolso del subsidio
  • Ahorro previo: Solo para los hogares que no tengan separado un proyecto de vivienda
  •  

2) Subsidio Mi Casa Ya (Apertura Abril 2023)

Estos subsidios son otorgados por el gobierno a través de Fonvivienda. Para aplicar debes ir a un Banco o al Fondo Nacional del Ahorro (No existen sorteos, ni intermediarios ni tramitadores designados del estado). Este subsidio está destinado para hogares unipersonales o multifamiliares. Para aplicar la vivienda debe ser escriturada en el 2023.

Subsidio Mi Casa Ya

(Vivienda Urbana sisbén A1 a C7)
(Vivienda Rural sisbén A1 a C14)
$ 34,800,000 * (Subsidio al Crédito) * =30 Salarios Mínimos
  • Subsidio a la tasa de interés:
    5% o 4% de tasa E.A . en 7 años
  •  
  • No haber sido beneficiado con ninguna cobertura a la tasa de interés
  • No ser propietario o poseedor de vivienda
  • No haber sido beneficiario de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una Caja de Compensación Familiar
  • No haber sido beneficiario de un subsidio otorgado por el Gobierno Nacional
  • Debe ser una vivienda de interés social (VIS que no supere los 135 o 150 salarios mínimos) o vivenda de interés prioritario (VIP que no supere los 70 o 90 salarios mínimos)
  • Tener aprobado un crédito hipotecario
  • Tener encuesta sisbén IV
  •  

Subsidio Mi Casa Ya

(Vivienda Urbana sisbén C8 a D11)
(Vivienda Rural sisbén C15 a D20)
$ 23,200,000 * (Subsidio al Crédito) * =20 Salarios Mínimos
  • Subsidio a la tasa de interés:
    5% o 4% de tasa E.A . en 7 años
  •  
  • No haber sido beneficiado con ninguna cobertura a la tasa de interés
  • No ser propietario o poseedor de vivienda
  • No haber sido beneficiario de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una Caja de Compensación Familiar
  • No haber sido beneficiario de un subsidio otorgado por el Gobierno Nacional
  • Debe ser una vivienda de interés social (VIS que no supere los 135 o 150 salarios mínimos) o vivenda de interés prioritario (VIP que no supere los 70 o 90 salarios mínimos
  • Tener aprobado un crédito hipotecario
  • Tener encuesta sisbén IV
  •  

3) Subsidio tasa Frech (Apertura Abril 2023)

Es un subsidio que se otorga para disminuir los intereses de la cuota mensual del crédito hipotecario. Se realiza un descuento de 5% o 4% a la tasa de interes otorgada por el banco durante los primeros 7 años de la vigencia del crédito.  Este subsidio se solicita en los bancos junto al subsidio Mi Casa Ya. Solo puedes aplicar si cumples todos los requisitos del numeral 2.

4) Subsidio Concurrente (Apertura Abril 2023)

La concurrencia de subsidios es una alternativa que les permite a las familias que van a comprar vivienda, unir el subsidio de las cajas de compensación, Mi Casa Ya y Tasa Frech.

  • Está dirigido a hogares con ingresos de hasta 2 salarios mínimos legales mensuales vigentes ($2.320.000) y un puntaje máximo de sisbén C7 para proyectos en suelo urbano o un puntaje máximo de sisbén D11 para proyectos en suelo rural.

  • Adicional se suma la cobertura de tasa Frech.

Subsidio Concurrente

(actualización ....)
$ 2,320,000 hasta 2 Salarios Mínimos
  • sisbén A1 a C7 para proyectos en suelo urbano
    o sisbén A1 a D11 para proyectos en suelo rural
  • Subsidio a la tasa de interés: 5% o 4% E.A. para los primeros 7 años
  •  
  • No haber sido beneficiado con ninguna cobertura a la tasa de interés
  • No ser propietario o poseedor de vivienda
  • No haber sido beneficiario de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una Caja de Compensación Familiar
  • No haber sido beneficiario de un subsidio otorgado por el Gobierno Nacional
  • Debe ser una vivienda de interés social
    (VIS que no supere los 135 o 150 salarios mínimos)
    o vivenda de interés prioritario
    (VIP que no supere los 70 o 90 salarios mínimos)
  • Tener aprobado un crédito hipotecario
  • Tener encuesta Sisbén IV
  •  

5) Oferta Preferente (Aplica solo Bogotá) -Convocatoria Cerrada

 Este subsidio es un programa de la Alcaldía de Bogotá y Secretaría del Habitát por lo tanto solo aplica para Bogotá. El subsidio esta diseñado para priorizar a los hogares con ingresos menores a 4 SMMLV ($4.640.000). Previamente la Secretaría del Habitat seleccionó una serie de proyectos que cumplen con las condiciones de habitabilidad definidas por el programa. Las personas interesadas, que cumplan los requisitos y tengan cierre financiero deben dirigirse a el superCADE más cercano o a la Secretaría de Habitát (Importante solo aplica para los proyectos ya seleccionados por la secretaría de habitát). Los requisitos y montos son:

 

Hogar Vulnerable 1

Ingresos familiares menores a $4.640.000
(menor a 4 Salarios Mínimos)
$ 34,800,000 de subsidio
  • SIN CAJA DE COMPENSACIÓN
  •  
  • Jefe de Hogar mayor de edad
  • No ser propietari@ o poseedor de vivienda, finca o lote
  • No haber sido beneficiari@ de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una Caja de Compensación Familiar o del Gobierno Nacional
  • Solo aplica para los proyectos seleccionados por la Secretaría del Hábitat
  • No estar reportad@ y tener Cierre Financiero
  • Algún miembro de la familia debe tener una condición de Vulnerabilidad:
    -Víctima del Conflicto Armado
    -Condición de Discapacidad
    -Etnia Colombiana
    -Mujeres en riesgo de feminicidio
    -Transgénero o Transexuales
  •  

Hogar Vulnerable 2

Ingresos familiares menores a $4.640.000
(menor a 4 Salarios Mínimos)
$ 23,200,000 de subsidio
  • CON CAJA DE COMPENSACIÓN
  •  
  • Jefe de Hogar Mayor de Edad
  • No ser propietari@ o poseedor de vivienda, finca o lote
  • No haber sido beneficiari@ de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una Caja de Compensación Familiar o del Gobierno Nacional
  • Solo aplica para los proyectos seleccionados por la Secretaría del Hábitat
  • No estar reportad@ y tener Cierre Financiero
  • Algún miembro de la familia debe tener una condición de Vulnerabilidad:
    -Víctima del Conflicto Armado
    -Condición de Discapacidad
    -Etnia Colombiana
    -Mujeres en riesgo de feminicidio
    -Transgénero o Transexuales
  •  

Todos los demás Hogares

Ingresos familiares menores a $4.640.000
(menor a 4 Salarios Mínimos)
$ 11,600,000 de subsidio
  • CON o SIN CAJA DE COMPENSACIÓN
  •  
  • Jefe de Hogar Mayor de Edad
  • No ser propietari@ o poseedor de vivienda, finca o lote
  • No haber sido beneficiari@ de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una Caja de Compensación Familiar o del Gobierno Nacional
  • Solo aplica para los proyectos seleccionados por la Secretaría del Hábitat
  • No estar reportad@ y tener Cierre Financiero
  •  

6) Semillero de Propietarios (Bloqueado)

Semillero de Propietarios es programa del Gobierno Nacional que promueve el ahorro como instrumento para que más familias cumplan su sueño de tener vivienda, incentivando la bancarización de los beneficiarios. El ahorro que se realice durante este periodo será usado para pagar parte de la cuota incial de una vivienda.

El programa ofrece dos modalidades de subsidio que responden a dos realidades diferentes de los hogares:

 

      • La primera modalidad ARRENDAMIENTO, busca atender a los hogares que viven en arriendos informales y en viviendas no dignas. Después de este perido pueden acceder a los subsidios del gobierno. Las familias beneficiarias hacen un copago a la cuota del arriendo y destinan otro monto a un ahorro mensual. Por ejemplo, una familia que recibe 500 mil pesos de subsidio, aporta 150 mil adicionales para el canon y debe ahorrar mensualmente 200 mil pesos. Una vez el hogar quede habilitado debe buscar y seleccionar la vivienda en la página del Ministerio de Vivienda.
      • La segunda modalidad, AHORRADORES,  pretende fomentar el ahorro de los hogares colombianos a través del depósito en una cuenta especial, hasta llegar a la suma de 4.5 SMMLV ($5.220.000), la meta es que en máximo 18 meses se alcance esta cifra, y con ello el beneficiario podrá aplicar a un subsidio complementario de $6.960.000 (6 salarios minímos).

Mira el resto de requisitos aquí

Arrendamiento

Salario de $0 a $2.320.000
(0 a 2 Salarios Mínimos)
$ 696,000 (Valor máximo, puede variar)
  • No ser propietario o poseedor de vivienda, finca o lote
  • No haber sido beneficiario de un Subsidio Familiar de Vivienda
  • Puede ser una vivienda nueva o usada
  • El programa dura 24 meses
  • Aplica para empleados, independientes y familias inscritas al Sisbén
  • Se debe sacar una póliza de arrendamiento
  •  

Ahorradores

Salario de 0 hasta $2.320.000
(0 a 2 Salarios Mínimos)
$ 6,960,000 (6 salarios mínimos)
  • No ser propietario o poseedor de vivienda, finca o lote
  • No haber sido beneficiario de un Subsidio Familiar de Vivienda
  • Debe ser una vivienda de interés social
    (VIS que no supere los 135 o 150 salarios mínimos)
    o vivenda de interés prioritario
    (VIP que no supere los 70 o 90 salarios mínimos)
  • Deben abrir una cuenta de ahorro y ahorrar durante 18 meses $5.220.000 (4.5 salarios mínimos)
  •  

7) Subsidio de Arriendo Cajas de Compensación

Es un subsidio que te ayuda a cubrir hasta el 90% del valor del canon de arrendamiento de una vivienda nueva o usada. Con el monto que dejas de pagar de arriendo puedes utilizarlo para ahorrar y con ello adquirir tu vivienda nueva con el subsidio de vivienda. 

Condiciones:

  • El valor del canon de arrendamiento no puede superar 1% del valor del tope máximo de VIS 135 SMMLV ($156.600.000) o 150 SMMLV ($174.000.000).
  • El valor máximo del subsidio será equivalente al 60% del salario mínimo del año de asignación del subsidio. Para el 2023 está en $696.000; sin superar el 90% del canon mensual de arrendamiento.
  • El Subsidio de arrendamiento se otorga por un plazo máximo de 24 meses.
  • Aplican inmuebles nuevos o usados.

Requisitos postulante: 

  •  Ser afiliado a una caja de compensación. (No todas las cajas de compensación manejan este subsidio)
  • Tener ingresos familiares iguales o inferiores a 2 SMMLV ($2.320.000).
  • No haber sido beneficiario del subsidio de vivienda a Nivel Nacional.
  • Que ninguno de los integrantes del hogar postulante sea propietario o poseedor de vivienda a nivel Nacional.
Requisitos del inmueble:
  • Que sea una unidad de vivienda independiente, apta para habitar.
  • Contar con servicios públicos básicos, acueducto y energía.
  • Cuente con título de propiedad (certificado de tradición y libertad) sin ningún tipo de embargo o proceso judicial a nombre del arrendador.

8) Subsidio de Arriendo Mi ahorro-Mi Hogar (Aplica solo Bogotá) Convocatoria Cerrada

Es un subsidio que te ayuda a cubrir parte del valor del canon de arrendamiento. Con el monto que dejas de pagar de arriendo puedes utilizarlo para ahorrar y con ello adquirir tu vivienda nueva con el subsidio de vivienda. 

Condiciones:

  • El valor máximo del subsidio será equivalente a $766.064 mensuales. De los cuales $510.709 se destinan a cubrir el arriendo y $255.355 se deben ahorrar en una cuenta de ahorro programado.
  • El Subsidio se otorga por un plazo máximo de 12 meses.
  • Aplican inmuebles nuevos o usados.

Requisitos postulante: 

  •  Jefatura del hogar: Madre cabeza de familia mayor de edad.
  • Tener ingresos familiares iguales o inferiores a 2 SMMLV ($2.320.000).
  • No haber sido beneficiario del subsidio de vivienda a Nivel Nacional.
  • Que ninguno de los integrantes del hogar postulante sea propietario o poseedor de vivienda a nivel Nacional, salvo que haya dejado su vivienda producto de desplazamiento forzado.  
  • Hogar en condición de vulnerabilidad: en riesgo de feminicidio y/o que sea víctima del conflicto armado interno por desplazamiento forzado.  
  • Estar bancarizados con alguna de estas opciones: Daviplata, Nequi, Movii, Ahorro a la mano o cuenta bancaria.
Requisitos del inmueble:
  • Que sea una unidad de vivienda independiente, apta para habitar.
  • Contar con servicios públicos básicos, acueducto y energía.
  • Cuente con título de propiedad (certificado de tradición y libertad) sin ningún tipo de embargo o proceso judicial a nombre del arrendador.
  • Cuente con un contrato de arrendamiento.
  • La vivienda debe estar ubicada en Bogotá.
¿Te quedaron dudas? consulta los demás requisitos aquí

Otros Subsidios y Programas de Vivienda 2023

1) Generación FNA

El programa Generación FNA o antes llamado Jóvenes Propietarios como tal no es un subsidio, es una línea de crédito especial otorgada por el Fondo Nacional del Ahorro (FNA).

2) Mejoramiento de Vivienda

Mejora las condiciones de espacio, servicios públicos y calidad de estructura de tu vivienda. Utilízalo para la habilitación o instalación de baños, lavaderos, cocinas, redes (hidráulicas, sanitarias y eléctricas), cubiertas, pisos, reforzamiento estructural y otras condiciones relacionadas con el saneamiento y mejoramiento de la solución habitacional. Aplica para Viviendas cuya intervención no es estructural y requiere mejoras locativas. Estas intervenciones no requieren licenciamiento.

Condiciones:

El valor de tu subsidio dependerá si tu vivienda está ubicada en zona rural o urbana, así:

  • Para el sector rural 16 salarios mínimos – $18’560.000.
  • Para el sector urbano 18 salarios mínimos – $20’880.000.

Requisitos:

  • Ser afiliado a una caja de compensación.
  •  Tener ingresos familiares menores a 4 salarios mínimos ($4.640.0000).
  • Ninguno de los integrantes del grupo familiar puede ser poseedor de más de una vivienda.
  • No haber sido beneficiado de subsidios de vivienda anteriormente.
  • La vivienda no puede tener un avaluo comercial mayor a 150 salaríos mínimos ($174.000.000)

 

3) Construcción en sitio propio

Es una modalidad de subsidio con la cual puedes construir tu vivienda en un lote que esté a nombre tuyo o de cualquiera de los integrantes del hogar.

Condiciones:

El valor del subsidio dependerá si tu vivienda está ubicada en zona rural o urbana, así:

  • Para el sector rural 55 salarios mínimos – $63’800.000 
  • Para el sector urbano 18 salarios mínimos- $20’880.000

Requisitos:

  • Ser afiliado a una caja de compensación.
  •  Tener ingresos familiares menores a 4 salarios mínimos ($4.640.0000).
  • Ninguno de los integrantes del grupo familiar puede ser poseedor de más de una vivienda.
  • No haber sido beneficiado de subsidios de vivienda anteriormente.

4) Beneficio EDGE

Únicamente aplica para proyectos que se certifiquen como vivienda sostenible bajo el Sello EDGE.

 

¿Qué es la certificación EDGE?  Es una certificación otorgada a los edificios sostenibles que incluyan dentro su diseño, contrucción y operación el uso eficiente de los materiales, consumo y reducción energética. Sus siglas significan en español Excelencia en el Diseño para una Mayor Eficiencia (EDGE), pertenece a la Corporación Financiera Internacional (CFI). Requisitos:

 

  • Aplica para proyectos VIP, VIS, y NO VIS, tiene como beneficio la reducción de 10 puntos porcentuales de la tasa de interés del crédito hipotecario.
  • Este beneficio no se puede sumar con otras coberturas a la tasa Frech.
  • Importante solo lo manejan 5 bancos en Colombia.
  • No existe restricción de ingresos.

5) Subsidio «Vivienda para la Gente» del Atlántico

La Gobernación del Atlántico otorga un subsidio complementario al subsidio de Mi Casa Ya denominado ‘Vivienda para la Gente’. El subsidio departamental es de $8.120.000 ( 7 salarios mínimos) y está destinado para la compra de Vivienda de Interés Prioritario (VIP), es decir que no exceda los $104.400.000 (90 salarios mínimos).

Resumen de todos los subsidios disponibles por ingresos

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