Subsidios para Vivienda de Interés Social (VIS) 2023
Estas buscando vivienda de interés social (VIS) o vivienda de interés prioritario (VIP) y te gustaría saber si aplicas para algún tipo de subsidio. Aquí te explicamos los requisitos de cada uno y donde los puedes conseguir. Revisa cual te conviene y saca cuentas. El inmueble debe ser vivienda Nueva ( NO existen subsidios para vivienda Usada)
Para aplicar debes definir es si te presentas:
a) Sol@ (Hogar unipersonal) o
b) Con tu grupo Familiar (Hogar Multifamiliar) para sumar ingresos. En la siguiente imagen te explicamos quienes pueden conformar un grupo familiar siempre y cuando puedan demostrar convivencia:
Cierre Financiero
El cierre financiero es la suma de los recursos propios, subsidios y créditos, estos tres valores deben sumar el valor total de la vivienda. (Fuente de la imagen: Secretaría de habitát)
IMPORTANTE: Para que se realice el desembolso de cualquier subsidio de Vivienda de Interes Prioritario (VIP) o Vivienda de Interés Social (VIS) en cualquiera de sus modalidades es necesario que la persona o el grupo familiar solicite un Crédito Hipotecario y demuestre ingresos como empleado, independiente o pensionado. Los subsidios de vivienda cubren entre un 4% hasta un 40% del valor del inmueble, pero en ningun caso cubren el 100% de la vivienda. En la actualidad no existen programas de vivienda gratuita en Colombia.
1) Subsidio de Caja de Compensación
En Colombia existen aproximadamente 43 cajas de compensación. Estas entidades son las encargadas de administrar los recursos que consignan los empleadores e independientes. Este subsidio se otorga para el pago de la cuota inicial de la vivienda y tienen dos montos dependiendo de los ingresos del afiliado o los ingresos del grupo familiar. Está destinado para hogares unipersonales o multifamiliares con ingresos hasta los $4.640.000.
Subsidio de Caja de Compensación
Salario de $0 a $2.320.000(0 a 2 Salarios Mínimos)
$
34,800,000
(Subsidio a la Cuota Inicial o Crédito)
-
Ser afiliado a una caja de compensación
-
No ser propietario o poseedor de vivienda
-
No haber sido beneficiario de un Subsidio Familiar de Vivienda
-
Debe ser una vivienda de interés social. Que su valor no exceda:
los 150 salarios mínimos para las aglomeraciones
urbanas definidas por el Conpes
o 135 salarios mínimos para el resto de municipios -
Tener aprobado un crédito hipotecario para el desembolso del subsidio
-
Ahorro previo: Solo para los hogares que no tengan separado un proyecto de vivienda
-
Subsidio de Caja de
Compensación
Salario de $2.320.000 hasta $4.640.000(2 a 4 Salarios Mínimos)
$
23,200,000
(Subsidio a la Cuota Inicial o Crédito)
-
Ser afiliado a la caja de compensación
-
No ser propietario o poseedor de vivienda
-
No haber sido beneficiario de un Subsidio Familiar de Vivienda
-
Debe ser una vivienda de interés social. Que su valor no exceda:
los 150 salarios mínimos para lasaglomeraciones
urbanas definidas por el Conpes
o 135 salarios mínimos para el resto de municipios -
Tener aprobado un crédito hipotecario para el desembolso del subsidio
-
Ahorro previo: Solo para los hogares que no tengan separado un proyecto de vivienda
-
2) Subsidio Mi Casa Ya
Estos subsidios son otorgados por el gobierno a través de Fonvivienda. Para aplicar debes ir a un Banco o al Fondo Nacional del Ahorro (No existen sorteos, ni intermediarios ni tramitadores designados del estado). Este subsidio está destinado para hogares unipersonales o multifamiliares. Puedes aplicar 6 meses antes de la escrituración.
Subsidio Mi Casa Ya
Sisbén A1 a C8
$
34,800,000
* (Subsidio al Crédito) * =30 Salarios Mínimos
-
Subsidio a la tasa de interés:
5% o 4% de tasa E.A . en 7 años -
-
No haber sido beneficiado con ninguna cobertura a la tasa de interés
-
No ser propietario o poseedor de vivienda
-
No haber sido beneficiario de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una Caja de Compensación Familiar
-
No haber sido beneficiario de un subsidio otorgado por el Gobierno Nacional
-
Debe ser una vivienda de interés social (VIS que no supere los 135 o 150 salarios mínimos) o vivenda de interés prioritario (VIP que no supere los 70 o 90 salarios mínimos)
-
Tener aprobado un crédito hipotecario
-
Tener encuesta sisbén IV
-
Subsidio Mi Casa Ya
Ssisbén C9 a D20
$
23,200,000
* (Subsidio al Crédito) * =20 Salarios Mínimos
-
Subsidio a la tasa de interés:
5% o 4% de tasa E.A . en 7 años -
-
No haber sido beneficiado con ninguna cobertura a la tasa de interés
-
No ser propietario o poseedor de vivienda
-
No haber sido beneficiario de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una Caja de Compensación Familiar
-
No haber sido beneficiario de un subsidio otorgado por el Gobierno Nacional
-
Debe ser una vivienda de interés social (VIS que no supere los 135 o 150 salarios mínimos) o vivenda de interés prioritario (VIP que no supere los 70 o 90 salarios mínimos
-
Tener aprobado un crédito hipotecario
-
Tener encuesta sisbén IV
-
3) Subsidio tasa Frech
Es un subsidio que se otorga para disminuir los intereses de la cuota mensual del crédito hipotecario. Se realiza un descuento de 5% (viviendas VIP) o 4% (vviendas VIS) a la tasa de interes otorgada por el banco durante los primeros 7 años de la vigencia del crédito. Este subsidio se solicita en los bancos junto al subsidio Mi Casa Ya. Solo puedes aplicar si cumples todos los requisitos del numeral 2.
4) Subsidio Concurrente
La concurrencia de subsidios es una alternativa que les permite a las familias que van a comprar vivienda, unir el subsidio de las cajas de compensación, Mi Casa Ya y Tasa Frech.
Está dirigido a hogares con ingresos de hasta 2 salarios mínimos legales mensuales vigentes ($2.320.000) y debe tener una encuesta vigente de Sisbén IV (A1 a D20).
Adicional se suma la cobertura de tasa Frech.
Subsidio Concurrente
$
58,000,000
50 Salarios minimos
-
Ingresos inferiores a 2 Salarios minimos
-
Tener encuesta de sisbén entre A1 a D20
-
Subsidio a la tasa de interés: 5% o 4% E.A. para los primeros 7 años
-
-
No haber sido beneficiado con ninguna cobertura a la tasa de interés
-
No ser propietario o poseedor de vivienda
-
No haber sido beneficiario de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una Caja de Compensación Familiar
-
No haber sido beneficiario de un subsidio otorgado por el Gobierno Nacional
-
Debe ser una vivienda de interés social
(VIS que no supere los 135 o 150 salarios mínimos)
o vivenda de interés prioritario
(VIP que no supere los 70 o 90 salarios mínimos) -
Tener aprobado un crédito hipotecario
-
Tener encuesta Sisbén IV
-
5) Oferta Preferente (Aplica solo Bogotá) – Convocatoria hasta el 18 de septiembre 2023
Este subsidio es un programa de la Alcaldía de Bogotá y Secretaría del Habitát por lo tanto solo aplica para Bogotá. El subsidio esta diseñado para priorizar a los hogares con ingresos menores a 4 SMMLV ($4.640.000). Previamente la Secretaría del Habitat seleccionó una serie de proyectos que cumplen con las condiciones de habitabilidad definidas por el programa. Las personas interesadas, que cumplan los requisitos y tengan cierre financiero deben dirigirse a el superCADE más cercano o a la Secretaría de Habitát (Importante solo aplica para los proyectos ya seleccionados por la secretaría de habitát).
Inscripiones aquí
Los requisitos y montos son:
Hogar Vulnerable 1
Ingresos familiares menores a $4.640.000(menor a 4 Salarios Mínimos)
$
34,800,000
de subsidio
-
SIN CAJA DE COMPENSACIÓN
-
-
Jefe de Hogar mayor de edad
-
No ser propietari@ o poseedor de vivienda, finca o lote
-
No haber sido beneficiari@ de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una Caja de Compensación Familiar o del Gobierno Nacional
-
Solo aplica para los proyectos seleccionados por la Secretaría del Hábitat
-
No estar reportad@ y tener Cierre Financiero
-
Algún miembro de la familia debe tener una condición de Vulnerabilidad:
-Víctima del Conflicto Armado
-Condición de Discapacidad
-Etnia Colombiana
-Mujeres en riesgo de feminicidio
-Transgénero o Transexuales -
Hogar Vulnerable 2
Ingresos familiares menores a $4.640.000(menor a 4 Salarios Mínimos)
$
23,200,000
de subsidio
-
CON CAJA DE COMPENSACIÓN
-
-
Jefe de Hogar Mayor de Edad
-
No ser propietari@ o poseedor de vivienda, finca o lote
-
No haber sido beneficiari@ de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una Caja de Compensación Familiar o del Gobierno Nacional
-
Solo aplica para los proyectos seleccionados por la Secretaría del Hábitat
-
No estar reportad@ y tener Cierre Financiero
-
Algún miembro de la familia debe tener una condición de Vulnerabilidad:
-Víctima del Conflicto Armado
-Condición de Discapacidad
-Etnia Colombiana
-Mujeres en riesgo de feminicidio
-Transgénero o Transexuales -
Todos los demás Hogares
Ingresos familiares menores a $4.640.000(menor a 4 Salarios Mínimos)
$
11,600,000
de subsidio
-
CON o SIN CAJA DE COMPENSACIÓN
-
-
Jefe de Hogar Mayor de Edad
-
No ser propietari@ o poseedor de vivienda, finca o lote
-
No haber sido beneficiari@ de un subsidio familiar de vivienda otorgado por una Caja de Compensación Familiar o del Gobierno Nacional
-
Solo aplica para los proyectos seleccionados por la Secretaría del Hábitat
-
No estar reportad@ y tener Cierre Financiero
-
6) Semillero de Propietarios (Cancelado)
Semillero de Propietarios era programa del Gobierno de Duque que promovia el ahorro como instrumento para que más familias cumplieran su sueño de tener vivienda. Sin embargo, el nuevo gobierno de Petro decidió no continuar con este subsidio.
El programa ofrecia dos modalidades de subsidio:
- La primera modalidad ARRENDAMIENTO, Las familias beneficiarias hacian un copago a la cuota del arriendo y destinaban otro monto a un ahorro mensual. ( Nota: Esta activo solo para las familias que se inscibieron antes de agosto del 2022).
- La segunda modalidad, AHORRADORES, pretendia fomentar el ahorro de los hogares colombianos a través del depósito en una cuenta especial, hasta llegar a la suma de 4.5 SMMLV, la meta era ahorrar durante 18 meses, y con ello el beneficiario podrá aplicar a un subsidio complementario de $6.960.000 (6 salarios minímos). Nota: Este subsidio si esta siendo desembolsado solo a las personas que iniciaron su ahorro antes de agosto del 2022.
7) Subsidio de Arriendo Cajas de Compensación
Es un subsidio que te ayuda a cubrir hasta el 90% del valor del canon de arrendamiento de una vivienda. Con el monto que dejas de pagar de arriendo puedes utilizarlo para ahorrar y con ello adquirir tu vivienda nueva con el subsidio de vivienda.
Condiciones:
- El valor del canon de arrendamiento no puede superar 1% del valor del tope máximo de VIS 135 SMMLV ($156.600.000) o 150 SMMLV ($174.000.000).
- El valor máximo del subsidio será equivalente al 60% del salario mínimo del año de asignación del subsidio. Para el 2023 está en $696.000; sin superar el 90% del canon mensual de arrendamiento.
- El Subsidio de arrendamiento se otorga por un plazo máximo de 12 o 24 meses.
Requisitos postulante:
- Ser afiliado a una caja de compensación. (No todas las cajas de compensación manejan este subsidio)
- Tener ingresos familiares iguales o inferiores a 2 SMMLV ($2.320.000).
- No haber sido beneficiario del subsidio de vivienda a Nivel Nacional.
- Que ninguno de los integrantes del hogar postulante sea propietario o poseedor de vivienda a nivel Nacional.
Requisitos del inmueble:
- Que sea una unidad de vivienda independiente, apta para habitar.
- Contar con servicios públicos básicos, acueducto y energía.
- Cuente con título de propiedad (certificado de tradición y libertad) sin ningún tipo de embargo o proceso judicial a nombre del arrendador.
- Tener un contrato de arrendamiento firmado.
8) Subsidio de Arriendo Mi ahorro-Mi Hogar (Aplica solo Bogotá) Convocatoria Cerrada
Es un subsidio que te ayuda a cubrir parte del valor del canon de arrendamiento. Con el monto que dejas de pagar de arriendo puedes utilizarlo para ahorrar y con ello adquirir tu vivienda nueva con el subsidio de vivienda.
Condiciones:
- El valor máximo del subsidio será equivalente a $766.064 mensuales. De los cuales $510.709 se destinan a cubrir el arriendo y $255.355 se deben ahorrar en una cuenta de ahorro programado.
- El Subsidio se otorga por un plazo máximo de 12 meses.
- Aplican inmuebles nuevos o usados.
Requisitos postulante:
- Jefatura del hogar: Madre cabeza de familia mayor de edad.
- Tener ingresos familiares iguales o inferiores a 2 SMMLV ($2.320.000).
- No haber sido beneficiario del subsidio de vivienda a Nivel Nacional.
- Que ninguno de los integrantes del hogar postulante sea propietario o poseedor de vivienda a nivel Nacional, salvo que haya dejado su vivienda producto de desplazamiento forzado.
- Hogar en condición de vulnerabilidad: en riesgo de feminicidio y/o que sea víctima del conflicto armado interno por desplazamiento forzado.
- Estar bancarizados con alguna de estas opciones: Daviplata, Nequi, Movii, Ahorro a la mano o cuenta bancaria.
Requisitos del inmueble:
- Que sea una unidad de vivienda independiente, apta para habitar.
- Contar con servicios públicos básicos, acueducto y energía.
- Cuente con título de propiedad (certificado de tradición y libertad) sin ningún tipo de embargo o proceso judicial a nombre del arrendador.
- Cuente con un contrato de arrendamiento.
- La vivienda debe estar ubicada en Bogotá.
¿Te quedaron dudas? consulta los demás requisitos aquí
Otros Subsidios y Programas de Vivienda 2023
1) Generación FNA
El programa Generación FNA o antes llamado Jóvenes Propietarios como tal no es un subsidio, es una línea de crédito especial otorgada por el Fondo Nacional del Ahorro (FNA). Ver requisitos
2) Mejoramiento de Vivienda
Mejora las condiciones de espacio, servicios públicos y calidad de estructura de tu vivienda. Utilízalo para la habilitación o instalación de baños, lavaderos, cocinas, redes (hidráulicas, sanitarias y eléctricas), cubiertas, pisos, reforzamiento estructural y otras condiciones relacionadas con el saneamiento y mejoramiento de la solución habitacional. Aplica para Viviendas cuya intervención no es estructural y requiere mejoras locativas. Estas intervenciones no requieren licenciamiento.
Condiciones:
El valor de tu subsidio dependerá si tu vivienda está ubicada en zona rural o urbana, así:
- Para el sector rural 16 salarios mínimos – $18’560.000.
- Para el sector urbano 18 salarios mínimos – $20’880.000.
Requisitos:
- Ser afiliado a una caja de compensación.
- Tener ingresos familiares menores a 4 salarios mínimos ($4.640.0000).
- Ninguno de los integrantes del grupo familiar puede ser poseedor de más de una vivienda.
- No haber sido beneficiado de subsidios de vivienda anteriormente.
- La vivienda no puede tener un avaluo comercial mayor a 150 salaríos mínimos ($174.000.000)
3) Construcción en sitio propio
Es una modalidad de subsidio con la cual puedes construir tu vivienda en un lote que esté a nombre tuyo o de cualquiera de los integrantes del hogar.
Condiciones:
El valor del subsidio dependerá si tu vivienda está ubicada en zona rural o urbana, así:
- Para el sector rural 55 salarios mínimos – $63’800.000
- Para el sector urbano 18 salarios mínimos- $20’880.000
Requisitos:
- Ser afiliado a una caja de compensación.
- Tener ingresos familiares menores a 4 salarios mínimos ($4.640.0000).
- Ninguno de los integrantes del grupo familiar puede ser poseedor de más de una vivienda.
- No haber sido beneficiado de subsidios de vivienda anteriormente.
4) Beneficio EDGE
Únicamente aplica para proyectos que se certifiquen como vivienda sostenible bajo el Sello EDGE.
¿Qué es la certificación EDGE? Es una certificación otorgada a los edificios sostenibles que incluyan dentro su diseño, contrucción y operación el uso eficiente de los materiales, consumo y reducción energética. Sus siglas significan en español Excelencia en el Diseño para una Mayor Eficiencia (EDGE), pertenece a la Corporación Financiera Internacional (CFI). Requisitos:
- Aplica para proyectos VIP, VIS, y NO VIS, tiene como beneficio la reducción de 10 puntos porcentuales de la tasa de interés del crédito hipotecario.
- Este beneficio no se puede sumar con otras coberturas a la tasa Frech.
- Importante solo lo manejan 5 bancos en Colombia.
- No existe restricción de ingresos.
5) Subsidio «Vivienda para la Gente» del Atlántico
La Gobernación del Atlántico otorga un subsidio complementario al subsidio de Mi Casa Ya denominado ‘Vivienda para la Gente’. El subsidio departamental es de $8.120.000 ( 7 salarios mínimos) y está destinado para la compra de Vivienda de Interés Prioritario (VIP), es decir que no exceda los $104.400.000 (90 salarios mínimos).
6) Subsidio Alcaldía de Cali
La alcaldía de Cali tiene un subsidio solo para personas que vivan hace más de 5 años en Cali y compren vivienda VIP o VIS en Cali. El subsidio tiene un valor de 30 o 20 salarios minimos según los ingresos del hogar postulante.
7) Subsidio Alcaldía de Antioquia «Viva Antioquia»
El departamento de Antioquia tiene un subsidio solo para personas que vivan y compren en Antioquia, de 7 salarios minimos ($8.120.000) para viviendas VIP y VIS. Este subsidio es complementario al subsio del gobierno o caja de compensación, por lo tanto, es necesario tener alguno de los dos.
Resumen de todos los subsidios disponibles por ingresos
